از ۱ فوریه، خریداران املاک در دبی که از وام مسکن استفاده میکنند، دیگر نمیتوانند ۴ درصد هزینه دپارتمان زمین دبی (DLD) و ۲ درصد کارمزد کارگزاری را از طریق وام تأمین مالی کنند.
هزینه DLD یک هزینه ثبتنام اجباری است که توسط دپارتمان زمین دبی دریافت میشود و معادل ۴ درصد از کل قیمت ملک است. به این معنی که اگر شخصی قصد خرید ملکی به ارزش ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم را داشته باشد، هزینههای اضافی آن میتواند حدود ۶۰,۰۰۰ درهم باشد.
این تغییر بر اساس دستور بانک مرکزی امارات است که به بانکها اعلام کرده دیگر اجازه تأمین مالی این دو هزینه را برای خریداران نداشته باشند. این موضوع باعث میشود که خریداران برای خرید ملک، به پیشپرداخت بیشتری نیاز داشته باشند.
در دبی، پیشپرداخت برای خرید ملک معمولاً ۲۰ درصد یا ۳۰ درصد از ارزش ملک است. برای افراد مقیم خارجی، خرید خانه در دبی نیاز به حداقل ۲۰ درصد پیشپرداخت برای املاکی با ارزش کمتر از ۵ میلیون درهم و ۳۰ درصد برای املاکی با ارزش بیش از ۵ میلیون درهم دارد.
همچنین بانک مرکزی امارات یک وام مسکن برای خریداران تعیین کرده که به آنها اجازه میدهد تا ۷ برابر حقوق سالانه خود وام بگیرند.(البته اگر اولین بار باشد که خانه میخرند)
گزارشها نشان میدهد که این تغییر ممکن است باعث شود خرید املاک آماده در ابتدا تحت تأثیر قرار بگیرد، در حالی که احتمالاً املاک در حال ساخت (آف-پلن) جذابیت بیشتری پیدا کنند، زیرا توسعهدهندگان معمولاً برای این نوع املاک، برنامههای پرداخت منعطفتر و گزینههای پیشپرداخت کمتر ارائه میدهند.
در برخی موارد، امکان دارد که هزینه DLD توسط توسعهدهنده پرداخت شود، که به این معنی است که بخشی از هزینه یا کل آن از طرف سازنده پوشش داده شود.